Определение сметной стоимости строительства объекта

Что такое сметная стоимость строительства

В данное время применяются следующие виды:

1. Локальные сметы, представляющие собой первичные документы, создаваемые на отдельные виды работ на основе рабочих чертежей.
2. Локальные сметные расчеты, имеющие место при не уточненных размерах трат и объемах работ.
3. Объектные сметные расчеты, объединяющие данные локальных смет.
4. Сметные расчеты на определенные виды затрат. К примеру, связанные с компенсацией по поводу изъятия земельного участка под застройку.
5. Сводный сметный расчет, составляющийся на объект, очередь строительства, стройку или группу строек, включающий данные локальных и объектных смет, расчеты на определенные виды затрат.

Источниками информации для всех видов выступают проектные данные и сведения утвержденной в строительстве сметно-нормативной базы.

Из каких составляющих складывается, как определяется

Сметная стоимость состоит из расходов на ремонтно-строительные работы, затрат на монтаж оборудования, оплату инвентаря, мебели. В формулу входят:

1. Прямые расходы. Включают в себя затраты на эксплуатацию материалов, механизмов, машин, а также размер фонда оплаты труда, учитывающий стоимость труда рабочих, машинистов.
2. Накладные расходы – расходы на хозяйственные и административные нужды, содержание работников, общую координацию работ.
3. Сметная прибыль – средства, покрывающие расходы организации, идущие на развитие компании, вознаграждения сотрудникам.
4. Лимитированные и дополнительные траты на непредвиденные расходы: приобретение запчастей для техники, замену оборудования, мебели, инструмента, инвентаря.
5. Налоги, основным из которых является 20% налог на добавленную стоимость.

Еще один пункт – расходы на составление проектной, сметной документации. Его редко включают в основную формулу, но он также участвует в формировании общей стоимости.

Порядок формирования стоимости законченного объекта

В процессе формирования стоимости законченного объекта важно выявить и определить размер:

1. Прямых расходов по каждой составляющей объекта: зданиям, оборудованию, промышленным сооружениям.
2. Затрат, относящихся к прямым расходам, но распределяемым между всеми составляющими.
3. Прочих трат, которые также должны быть распределены между объектами учета в установленном строительной организацией порядке.

Правильное определение размера расходов, а также их грамотная классификация являются надежным основанием для дальнейшего бухгалтерского и налогового учета.

Стадии составления сметной документации

Первым этапом составления сметной документации является предварительный расчет, сделанный по предельно укрупненным показателям. Затем создается проект с более точными сметными расчетами и чертежами.

Следующим этапом является создание рабочей документации, включение в нее объектных и локальных смет. На этой стадии применяют следующие методы расчета:

• ресурсный, предполагающий определение сметной стоимости путем оценки отдельных ресурсов в актуальных ценах;
• ресурсно-индексный, представляющий собой калькуляцию в прогнозируемых тарифах и ценах;
• базисно-индексный, определяющий общую стоимость исходя из местных расценок;
• базисно-компенсационный, суммирующий стоимость, вычисленную по базисно-индексному методу, и стоимость, учитывающую рост тарифов и цен на используемые ресурсы.

В заключение добавляют расходы на уплату налогов, премирование работников, развитие инфраструктуры. Вычисления производят на основе общефедеральных отраслевых нормативов или по нормам, утвержденным строительной компанией.