Ограниченные вещные права

Что такое ограниченные вещные права в современном российском праве

вании недвижимого имущества в личных интересах юридического или физического лица, которое происходит без присутствия владельца имущества.

К основным характеристикам и признакам относятся:

• право на собственность другого лица;
• сохранение собственником имущества права на него в ограниченном виде;
• бессрочное обременение объекта вне зависимости от смены собственника;
• действительность только при обязательной государственной регистрации;
• утвержденный законодательством перечень ограничений.

Стороны не могут самостоятельно и автономно вносить изменения в перечень ограничения прав на обладание имуществом, искажать его содержание.

Виды ограниченных вещных прав

Общая классификация предполагает три категории ограниченного вещного права:

1. Пользования.
2. Получения определенной ценности.
3. Приобретения конкретной вещи.

Особенностью системы российского законодательства является присутствие только первой категории, которая, в свою очередь, делится на четыре разновидности:

1. Возможность пользования земельным участком, принадлежащим другому лицу. Это может быть сервитут, узаконенная возможность бессрочного пользования наделом, наследуемый в законном порядке пожизненный статус землевладельца.
2. Обеспечительные права — к примеру, удержание и залог.
3. Возможность использования жилых помещений, находящихся в собственности иных лиц.
4. Доверенное оперативное управление, хозяйственное ведение.

Эти разновидности приведены в статье №216 Гражданского Кодекса. Однако помимо них существует еще несколько частных случаев, отображенных в различных нормативных актах, закрепленных действующим законодательством. К ним относятся:

• право членов семьи собственника жилой недвижимости на пользование помещением;
• узуфрукт — ограниченное личное владение и пользование предметом личного характера;
• пожизненное пользование жилой площадью, принадлежащей другому гражданину.

Основания возникновения и прекращения

Основаниями для возникновения и прекращения всегда являются некие юридические факты. В случае с возникновением к таким фактам могут относиться:

• заключение договора;
• распорядительное действие собственника, выраженное в заключении односторонней сделки;
• судебное решение, по правовому принципу установившее обязанности и возможности субъектов;
• нормативные акты государственного или муниципального значения;
• правопреемство, наследование;
• прямое указание закона.

Прекращение возможно при взаимном соглашении сторон договора, какого-либо действия стороны-обладателя вещного права в том случае, если это не подлежит регулированию императивными нормами. Кроме того, прекращение наступает в случае смерти гражданина или ликвидации юридического лица.