Особенности договора аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения

С юридической точки такое соглашение является консенсуальным (основанным на общем согласии), возмездным и двусторонне обязывающим. Причем арендодателем (или наймодателем) могут выступать как физические, так и юридические лица. Нанимателями же могут быть только физическими лицами.

Какими правами и обязанностями наделяется наниматель

В его основные обязанности входит:

• регулярная и своевременная плата за жилое помещение и освобождение этого помещения по истечении договора;
• использование жилплощади исключительно по назначению без права передачи в субаренду;
• соблюдение правил использования жилыми помещениями;
• пускать хозяина в квартиру, дом или комнату для проверки ее состояния;
• нести ответственность (в том числе и материальную) за состояние имущества наймодателя;
• своевременно оплачивать коммунальные счета, если этого не делает арендодатель.

В права арендатора входят следующие пункты:

• возможность пользования квартирой и имуществом в ней (мебель, техника, бытовые приборы) в течение всего срока действия соглашения;
• вселить в арендуемое помещение супруга(у) и несовершеннолетних детей. Названных лиц можно подселять без разрешения арендодателя. Насчет знакомых, друзей или любых других людей нужно будет разговаривать с наймодателем лично;
• предоставить жилье временным гостям с учетом предварительного уведомления арендодателя. Если к нанимателю приезжает друг или подруга из другого города (где у него/ее есть постоянное место жительства), нужно будет просто сообщить об этом арендодателю.

Как правильно оформить договор

Шаблон для оформления соглашения между физическими лицами в формате docx и png, а также образец правильного заполнения представлены по ссылке.

Особенности долгосрочного найма жилого помещения

Среди особенностей долгосрочной аренды (от 1 года до 5 лет) жилья — условия выселения жильцов. Если договор заключен на срок от года, арендатор имеет преимущественное право для заключения нового договора. Также хозяин обязан не менее чем за 3 месяца до окончания старого соглашения предложить жильцам новое. В противном случае договор автоматически продлевается на старых условиях.

Процесс замены одних арендаторов другими тоже не так прост: непродление договора возможно, только если арендодатель не собирается предоставлять квартиру, дом или комнату в аренду в течение года вообще. Аренда сроком более 11 месяцев подлежит регистрации в Росреестре, так как рассматривается в качестве обременения на недвижимость. Это не бесплатно и требует определенных временных затрат в том числе.

Также в случае долгосрочной аренды, даже если у хозяина есть вопросы к использованию жилья, съемщик может попросить в суде время на их исправление. Кроме того, у него есть право вселять временных жильцов и заключать договоры субаренды.

Нюансы продления договора найма жилья

Продление договора аренды регламентировано статьей 648 ГК РФ. Ее применение должно быть основано на сроках, на которые заключалось соглашение.

Основные особенности пролонгации договора аренды:

• Наймодатель должен оповестить арендатора о намерении продлить договор или прекратить его (за 3 месяца по истечении срока). В таком случае рекомендовано использовать письменное уведомление для доказательства в случае судебного разбирательства.
• В случае краткосрочного договора одна из сторон должна обратиться к другой с оповещением о желании пролонгации. Соглашение может быть продлено на старых или новых условиях. Если совокупный период проживания в арендуемом помещении будет больше года, договор будет считаться долгосрочным.
• При долгосрочной аренде сделка автоматически продлевается, если ни одна из сторон не оповестила о желании пролонгации. Также будет необходимо еще раз зарегистрироваться в Росреестре.

Право нанимателя на расторжение долгосрочного договора найма

Съемщик может расторгнуть договор либо добровольно, либо через суд. Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, нужно составить отдельный документ. В нем необходимо указать причину расторжения и отсутствие взаимных претензий друг к другу. Регистрация документа не обязательна, даже если аренда была долгосрочной.